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Hola, mi nombre es Jose, fundador de la MLS PROFESIONAL la primera red social lider en España.
Te deso lo mejor en este sector tan lucrativo y que llegues a hacer verdaderos amigos con comañeros que te comprendan perfectamente porque anden con el mismo camino que tú.
¿Qué es la mls o bolsa inmobiliaria compartida?
El Multiple Listing Service (MLS), o Servicio de listado múltiple (SLM), en español, define la colaboración entre profesionales inmobiliarios. Está colaboración viene dada principalmente por la compartición del producto captado, de forma que cualquier asociado de la MLS, puede comercializar inmuebles captados por otro de los asociados. Las MLS tienen además un código deontológico o de conducta que deben aceptar todos sus asociados que regulan el correcto funcionamiento de las mismas y establecen las reglas de colaboración entre los asociados.
El origen de las MLS se remonta a principios del siglo anterior en Estados Unidos.
EL MLS no se entiende sin la existencia de un software inmobiliario que sea capaz de establecer qué inmuebles va a compartir cada profesional y cuál mantendrá como privado.
El MLS es mucho más funcional cuando el profesional inmobiliario utiliza la exclusividad como forma de trabajo, tal y como sucede en los Estados Unidos. Sin embargo son muchas las empresas de software en España que brindan la posibilidad de formar parte del MLS independientemente del modo de trabajar de cada agencia inmobiliaria.
El factor fundamental y diferenciador de la forma de trabajo en un sistema MLS es que las captaciones de oferta inmobiliaria son en exclusiva múltiple compartida, que da derecho a cualquier asociado a colaborar en la gestión de compraventa o alquiler de la propiedad, representando una parte al propietario y otra al comprador o arrendatario.
¿Cómo se reparten los honorarios en una operación de venta?
Cada agencia le cobra a su cliente los honorarios pactados con él.
Cada agencia repartirá con sus agentes de los honorarios la comisión que hayan pactado con ellos.
El fundador de la MLS PROFESIONAL renuncia a comisionar es decir COBRA CERO EUROS por mantener el servicio.
¿Cómo se reparten los honorarios en una operación de alquiler?
OPCIÓN 1
Si el propietario NO paga honorarios a la agencia 1 que lo captó (75% de las veces).
El inquilino pagará entonces una mensualidad y lo aporta la agencia 2.
Entonces el importe de honorarios que se geners en la operación se reparte a partes IGUALES entre las dos agencias.
Y cada agencia emite factura de la mitad de los honorarios a ese cliente.
El fundador de la MLS PROFESIONAL renuncia a comisionar es decir COBRA CERO EUROS por mantener el servicio.
OPCIÓN 2
Si el propietario SI paga honorarios a la agencia 1 que lo captó (25% de las veces).
El inquilino pagará entonces una mensualidad y lo aporta la agencia 2.
Entonces cada agencia le cobrará a su cliente lo que haya pactado con él.
El fundador de la MLS PROFESIONAL renuncia a comisionar es decir COBRA CERO EUROS por mantener el servicio.
¿Qué ocurre si hay una disputa entre dos agencias?
A diferencia de las otras mls existentes en el mundo en las que el fundador DECIDE quien tiene la razón y su decisión es la definitiva.
El fundador de la MLS PROFESIONAL RENUNCIA AL DERECHO A VETO.
Por lo que cuando haya una disputa 3 miembro elegidos al azar que NO sean los que mantienen la disputa decidirán quien de las dos agencias tienen la razón y NO podrán abstenerse.
Al ser TRES y no poder abstenerse en el PLAZO DE 2 DÍAS tendrán que dictar veredicto y decidir que agencia SI LA a O LA b es la que tiene razón.
Si la agencia perdedora NO acata la decisión de los representantes de la RED, será explulsada y denunciada colectivamente por todos los miembros de la red.
Si acepta la decisión tendrá una "tarjeta amarilla" permanecerá en la Red, pero si sucede otra incidencia de nuevo, NO habrá nueva reunión, quedará expulsada de FACTO, inmediatamente, por acumulación de incidencias.
De esta manera todos los miembros mantendrán el grado de profesionalidad en muy alta estima pero SOBRETODO el de RESPETO por el TRABAJO DE UN COMPAÑERO.
Si.