LOCALIZAR PISO.

- Buscar " a mano"

-Buscar automáticamente.

 

CAPTAR PISO.

•Hablar telefónicamente con propietario.

•Mandar email de bienvenida, servicios y visita nuestra web.

•Si el propietario es una agencia o no quiere nuestros servicios

 

EN CASA DEL PROPIETARIO.

Quedar con propietario y presentarle servicios:

 

• Debes de llevar tu maletín o Carpeta de trabajo.

• Usar el Dossier de Servicios Merca Service, (Ayuda a la Captación).

• Hacer que firme el Contrato de prestación servicios al propietario.

•Hacer fotos y video del piso

 

DE VUELTA A LA OFICINA o TU DOMICILIO.

 

•DAR DE ALTA 100 PISOS GANCHO

•Esperar a tener demandas por correo o mail, (Compradores que buscan piso).

•Introducir demanda en el programa .

•Rellenar hoja de pedido. ENTREVISTA AL PROPIETARIO.

•Mandar fotos y video del piso al correo del contacto así como otros pisos que coincidan con su demanda.

 

SI UNA DE LAS DEMANDAS SE DECIDE A VISITAR EN PERSONA UN PISO, 

(Deberás llamarles por teléfono para concertar una visita).

•Quedar con ellos para ver el piso

 

• (Si no tenemos llaves) llamar al propietario 

y preguntarle si sigue libre, si es así, confirmar la cita 

en la que el agente había quedado con la demanda, (el posible comprador)

•Mandar email y mensaje tanto al propietario como comprador confirmando la cita.

•Apuntarlo en la agenda profesional Merca Service y/o en la Agenda física.

 

EL DIA DE LA VISITA PARA ENSEÑAR EL PISO.

 

•Enseñar el piso

•Hablar con compradores en el portal por si quieren el piso o no.

 

RESERVAR EL PISO.

Si el demandante quiere el piso.

•Rellenar el documento reserva 

•Esperar al ingreso en cuenta.

 

SEÑALIZAR. 

QUEDAR CON EL PROPIETARIO.

 

•Llamar a propietario para darle señal.

•Decirle que documentación es la que necesitas para formalizar la VENTA.

•Quedar en el piso con propietario:

Negociar condiciones y si acepta el trato rellenar el documento señal 

y pedirle nº de cuenta para ingresarle el dinero.

 

DE VUELTA A LA OFICINA o A TU DOMICILIO.

 

•Solicitar nota simple al registro de la propiedad

 

Y SI ESTÁ TODO CORRECTO

 

(Ingresarle solo la mitad del dinero recibido como reserva). 

 

 

QUEDAR CON COMPRADOR POR TELEFONO.

 

•Pedirle que lleve la documentación necesaria:

 

FOTOCOPIAS DE LOS DNIs, CONTRATOS DE TRABAJO Y 2 ULTIMAS NOMINAS

•Copia de la caratula del banco para domiciliar el pago luz, agua, gas

 

•El día en el que te traigan los documentos

ENTREGAR COPIA DEL DOCUMENTO SEÑAL.

 

•Rellenar el documento preparativos de contrato con los datos del inquilino.

 

SI TODO ESTÁ CORRECTO Y SIGUE SU CURSO NORMAL Y CORRIENTE.

PREPARAR EL CONTRATO.

 

•Rellenar la plantilla "contrato de compraventa"

con los datos recabados en el formulario

 

PREPARATIVOS DEL SERVICIO.

 

•Mandar por mail y SMS a cada parte por separado, 

LA FECHA, HORA Y LUGAR DE LA FIRMA.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

 

SIN LOS TELÉFONOS NI CORREOS de las dos partes.

para que lo lean con anterioridad y den su conformidad telefonicamente 

y nos comuniquen que no tenemos que modificar nada.

 

CONSEGUIR HIPOTECA AL COMPRADOR.

 

Contacta con la central.

 

PREPARAR LA FIRMA DE LA NOTARÍA.

 

Contacta con la central.

 

EL DIA DE LA FIRMA.

 

Contacta con la Central y un EXPERTO INMOBILIARIO

 (Bajo negociación de honorarios) 

acudirá un día antes de la firma a tu localidad para ayudarte.

 

•Firmar el CERTIFICADO FINALIZACION DE SERVICIOS Y/O ENTREGAR FACTURA SI PROCEDE.

 

POST VENTA.

•Domiciliar recibos de suministros en la cuenta corriente del inquilino y llamar al propietario/inquilino

para decirle  que ya está gestionado.