LOCALIZAR PISO.

- Buscar " a mano"

-Buscar automáticamente.

 

CAPTAR PISO.

•Hablar telefónicamente con propietario.

•Mandar email de bienvenida, servicios y visita nuestra web.

•Si el propietario es una agencia o no quiere nuestros servicios

 

EN CASA DEL PROPIETARIO.

Quedar con propietario y presentarle servicios:

 

• Debes de llevar tu maletín o Carpeta de trabajo.

• Usar el Dossier de Servicios Merca Service, (Ayuda a la Captación de VENTA).

• Hacer que firme el Contrato de prestación servicios al propietario.

•Hacer fotos y video del piso

 

DE VUELTA A LA OFICINA o TU DOMICILIO.

 

•DAR DE ALTA PISOS GANCHO

•Esperar a tener demandas por correo o mail, (Compradores que buscan piso).

•Introducir demanda en el programa .

•Rellenar hoja de pedido. ENTREVISTA AL COMPRADOR

•Mandar fotos y video del piso al correo del contacto así como otros pisos que coincidan con su demanda.

 

SI UNA DE LAS DEMANDAS SE DECIDE A VISITAR EN PERSONA UN PISO, 

(Deberás llamarles por teléfono para concertar una visita).

•Quedar con ellos para ver el piso

 

• (Si no tenemos llaves) llamar al propietario 

y preguntarle si sigue libre, si es así, confirmar la cita 

en la que el agente había quedado con la demanda, (el posible comprador)

•Mandar email y mensaje tanto al propietario como comprador confirmando la cita.

•Apuntarlo en la agenda profesional Merca Service y/o en la Agenda física.

 

EL DIA DE LA VISITA PARA ENSEÑAR EL PISO.

 

•Enseñar el piso

•Hablar con compradores en el portal por si quieren el piso o no.

 

RESERVAR EL PISO.

Si el demandante quiere el piso.

•Rellenar el documento reserva de venta. 

•Esperar al ingreso en cuenta.

 

DE VUELTA A LA OFICINA o A TU DOMICILIO.

 

•Solicitar nota simple al registro de la propiedad

 

SEÑALIZAR. 

QUEDAR CON EL PROPIETARIO.

 

•Llamar a propietario para darle señal.

•Quedar en el piso con propietario:

Negociar condiciones y si acepta el trato rellenar el documento señal y además entregar dinero en mano.

(solo la mitad del dinero recibido como reserva) 

Solicitar la documentación necesaria para llevar a la firma ante el notario al VENDEDOR.

 

 

QUEDAR CON COMPRADOR POR TELEFONO.

 

•Pedirle que lleve la documentación necesaria:

 

FOTOCOPIAS DE LOS DNIs, CONTRATOS DE TRABAJO, 3 ÚLTIMAS NOMINAS, ÚLTIMA DECLARACIÓN DE LA RENTA, LA VIDA LABORAL ACTUALIZADA, LOS ÚLTIMOS MOVIMIENTOS BANCARIOS DEL ÚLTIMO AÑO DE LA CUENTA DONDE COBRA LA NÓMINA, Y QUE TE FIRME LA AUTORIZACIÓN PARA SOLICITAR LA C.I.R.B.E (Certificado que emite el banco de España de las deudas vinculadas a una persona).

¡ESO DE CADA TITULAR!

¡Y SOLO SI TIENES QUE TRAMITAR LA HIPOTECA TÚ!

(En el caso de que tengas TÚ que obtenerles el préstamo hipotecario hacer que te firmen la declaración de honorarios por la consecución de la hipoteca).

•Copia de la caratula del banco para tramitar el cambio de titularidad y domiciliar el pago luz, agua, gas, (si los tiene dados de alta el inmueble)

 

•El día en el que te traigan los documentos,

ENTREGAR COPIA DEL DOCUMENTO SEÑAL FIRMADO POR EL PROPIETARIO VENDEDOR.

 

 

SI TODO ESTÁ CORRECTO Y SIGUE SU CURSO NORMAL Y CORRIENTE.

PREPARAR EL ACTO DE LA FIRMA ANTE EL NOTARIO.

 

•Rellenar la plantilla "contrato de arras" con los datos recabados en el formulario

PREPARATIVOS DEL CONTRATO DE ARRAS.

 

•Mandar por mail a cada parte por separado, 

LA FECHA, HORA Y LUGAR DE LA FIRMA

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ANTE EL NOTARIO.

(informando a cada parte de la fecha, lugar y hora de la firma).

 

 

EL DIA DE LA FIRMA ANTE EL NOTARIO.

 

•Llevar:

Factura para el vendedor. (Por duplicado)

Factura para el comprador. (Por duplicado)

 

El notario lee el contrato a las dos partes y si están de acuerdo pídeles que firmen EN TODAS LAS PÁGINAS DEL CONTRATO NOTARIAL y que se pague lo pactado.

 

Una vez haya cobrado el propietario Y TÚ TUS HONORIOS.

que se proceda a la entrega de llaves a la parte COMPRADORA.

 

•Firmar el CERTIFICADO FINALIZACION DE SERVICIOS Y/O ENTREGAR FACTURA SI PROCEDE.

 

POST VENTA.

•Cambiar la titularidad y domiciliar recibos de suministros en la cuenta corriente del comprador y llamar al propietario vendedor

para decirle  que ya está gestionado.