Si me doy de alta en Piso de Bancos ¿A qué tendré derecho?

A vender y alquilar la cartera de inmuebles de cinco entidades bancarias....y aumentado.

Además tendrá organizado todo si usa www.programainmobiliario.es

 

¿De qué entidades bancarias podré comercializar inmuebles?

Este es el listado de las entidades bancarias con las que colaborarás.

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Banco Sabadell.                                                                         Visite la Web de SOLVIA donde podrá obtener ver y obtener los datos y fotos de  inmuebles.

 

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Bankia                                                                                        Visite la Web de HAYA donde podrá obtener ver y obtener los datos y fotos de  inmuebles.

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Unicaja.                                                                                      Visite la Web de HAYA donde podrá obtener ver y obtener los datos y fotos de  inmuebles.

 

 

Cajamar.                                                                                     Visite la Web de UNICAJA INMUEBLES donde podrá obtener ver y obtener los datos y fotos de  inmuebles.                    

                        

Uci Banco Santander.                                                                 Visite la Web de OPORTUNIDAD BANCARIA donde podrá obtener ver y obtener los datos y fotos de  inmuebles.

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¿Donde puedes ver los inmuebles para obtener los datos y fotografías, (si las hay) y publicarlas en tu programa inmobiliario para comercializar los inmuebles en venta o alquiler?

 

En la sección INMUEBLES DE BANCO DISPONIBLES.

 

Además hemos creado sub páginas para que accedas DIRECTAMENTE a las web´s oficiales donde las entidades bancarias actualizan su cartera.

 

Banco Sabadell.           SOLVIA Pulsa aquí

Unicaja.                        UNICAJA INMUEBLES Pulsa aquí

Cajamar.                      CIMENTA2 Pulsa aquí

Bankia                          HAYA Pulsa aquí

Uci  Banco Santander OPORTUNIDAD BANCARIA Pulsa aquí

 

Es como cuando buscas inmuebles de particulares, "obtienes los datos y fotos del anuncio del portal bancario"

Para ello solo tienes que visitar las páginas web mencionadas anteriormente y buscar en tu provincia.

 

El programa está diseñado para que cumplimente unos datos mínimos SINO, ¡NO ME DEJA GUARDAR LA FICHA!... pero de las páginas web de las entidades obtengo pocos datos ¿Qué hago? para poder completar la ficha con los datos mínimos y poder guardarla.

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Lamentablemente tendrás que INVENTARLOS.

En el caso de la celda nombre del propietario escribe el nombre de la entidad bancaria.

En el caso de la celda teléfono del propietario escribe tu nº de teléfono.

En el caso de la dirección, escribe una aproximada según el mapa que ves en la web de la entidad bancaria.

 

¿Qué inmuebles de las entidades bancarias deberías publicar primero?

Hay muy pocos inmuebles de alquiler en comparación con el número de inmuebles de venta por lo que recomendamos que publiques primero viviendas de tu localidad / provincia que son las que tienen más demanda.

Por supuesto ¡Por orden de precio de MENOR A MAYOR!

¡Y sobretodo CUANTOS MÁS INMUEBLES MEJOR!

 

¿Puedo comercializar inmuebles de una provincia que NO es donde reside mi agencia?

NO es posible.

Las entidades bancarias NO lo permiten.

Por eso estás tú en tu provincia para ser el comercial de esas entidades bancarias.... y otros agentes están en otras provincias para ser los comerciales de estas entidades bancarias de esas provincias, de esa manera TODOS ESTÉ ORGANIZADO y sea más justo para todos como grupo.

 

Además los portales NO permiten que una persona que tiene su agencia en Madrid por darte un ejemplo publique inmuebles en Barcelona.

 

¿Cómo solicito las llaves para visitar un inmueble?

Rellenando el formulario SOLICITUD DE LLAVES

Es muy fácil de cumplimentar porque viene con instrucciones incorporadas.

 

¿Cuando tengo que devolverlas las llaves?

En un plazo máximo de 24 horas desde que las has recogido.

 

¿Qué pasa si NO devuelvo las llaves en el plazo de 24 horas?

Pues que ningún otro agente de la red podrá solicitar llaves para hacer visitas y lógicamente cuando las devuelvas TARDE, quedarás expulsado de la red, porque, por culpa tu dejadez has causado un perjuicio al resto de agentes, que SI las devuelven en el plazo que corresponde. 

 

¿Qué pasa si NO las devuelves nunca?

Que la entidad bancaria te denunciará por apropiación indebida e incumplimiento de contrato, perderás el juicio y pagarás una cuantiosa multa.

 

¿Cuanto tardaré en tener las llaves?

Normalmente si rellenas el formulario de tramite su solicitud te dirán DONDE RECOGERLAS Y CUANDO.

Que suele ser uno o dos días después de que hayas cursado la petición.

 

¿Qué pasa si pierdes unas llaves?

Mejor que NO pase. ¡YA SOMOS MAYORCITOS Y PROFESIONALES! pero te pueden robar el maletín y esas cosas pasan.

Pues te tocará pagar el cambio de la cerradura NO DEL BOMBÍN que es más barato sino de la CERRADURA COMPLETA, QUE CUESTA MÁS O MENOS DE 200 € A 500 € por lo que VIGILA LAS LLAVES CON MUCHA ATENCIÓN POR FAVOR Y POR TU BIEN.

 

¿Tengo que aportar el nombre apellidos, teléfono y Nº de DNI del cliente con el que voy a realizar la visita?

¡Por tu seguridad SI!

De esa manera si después el cliente COMPRA el inmueble que le has mostrado invirtiendo tu valioso tiempo a través del banco DIRECTAMENTE ¡TÚ COBRAS! (Es más, sin esos datos NO te darán las llaves) ¡TENEMOS QUE CUIDARTE!

 

¿Cómo tramitar una oferta?

Rellenando el formulario sección OFERTA

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PARA RESERVAR UN INMUEBLE DE VENTA:

Tu cliente tiene que TRANSFERIR el dinero, (NO SIRVE QUE INGRESE EN EFECTIVO), tiene que transferir de su propia cuenta entre 500 € y 2.000 Euros para optar a comprar ese inmueble en el caso de que sea una compra

 

PARA RESERVAR UN INMUEBLE DE ALQUILER:

Tu cliente tiene que TRANSFERIR el dinero, (NO SIRVE QUE INGRESE EN EFECTIVO), tiene que transferir de su propia cuenta el equivalente a una mensualidad de renta para optar a alquilar ese inmueble que ha visto y que desea en el caso de un alquiler

 

¿En qué número de cuenta deberá transferir el importe para la reserva del inmueble que desea tu cliente?

Dependiendo del inmueble, o mejor dicho de la entidad bancaria de donde proceda el inmueble será un nº de cuenta y otro.

Tras rellenar el formulario TRAMITAR SOLCITUD, como en él tienes que poner la entidad de donde procede el inmueble y el nº de referencia, la central te responderá con el importe MÍNIMO de SEÑAL y el nº de cuenta donde tiene que TRANSFERIR (NO SIRVE QUE TU CLIENTE INGRESE EN EFECTIVO), ¡Recuerda que tu cliente tiene que transferir de su propia cuenta a la de la entidad bancaria!.

 

¿Qué documentación necesitarás que aporte tu cliente para que el banco le finacie el importe del inmueble?

De todos los compradores QUE INTERVENGAN en la hipoteca.

 

Fotocopias de:

1º Anverso del DNI o NIE en vigor.

2º Reverso del DNI o NIE en vigor

3º Contrato de trabajo en vigor.

4º 3 últimas nóminas. La del mes en curso.y las dos anteriores.

5º Vida laboral.

6º Declaración de la renta. (Si no está obligado a hacerla, en su defecto un documento firmado por hacienda que justifique que NO ESTÁ OBLIGADO).

7º Movimientos bancarios de todas las cuentas abiertas por esa persona en España.

8º Firmar el documento CIRVE para que la entida bancaria pueda averiguar si esa persona tiene présamos superiores a 6.000 € para hacer el estudio de solvencia.

 

De los avalistas.

 

Fotocopias de:

1º Anverso del DNI o NIE en vigor.

2º Reverso del DNI o NIE en vigor

3º Contrato de trabajo en vigor.

4º 3 últimas nóminas. La del mes en curso.y las dos anteriores.

5º Vida laboral.

6º Declaración de la renta. (Si no está obligado a hacerla, en su defecto un documento firmado por hacienda que justifique que NO ESTÁ OBLIGADO).

7º Movimientos bancarios de todas las cuentas abiertas por esa persona en España.

8º Firmar el documento CIRVE para que la entida bancaria pueda averiguar si esa persona tiene présamos superiores a 6.000 € para hacer el estudio de solvencia.

9º Escritura de propiedad de la vivieda si la tiene pagada.

10º Certificado de pensiones.

 

¿Cuanto dinero tiene que aportar el cliente para que la entidad bancaria le financie el 100 por 100 del valor del precio del inmueble?

El importe de los gastos de constitución de hipoteca y de compraventa.

 

¿A cuanto ascienden los gastos de constitución de hipoteca y de compraventa?

Al 13 % del precio de venta al público.

Ejemplo.

Si el inmueble se vende en 100.000 €

Para que la entidad bancaria le financie el 100%, es decir los 100.000 € el cliente tiene que tener ahorrados y aportar a la operación 13.000 €

 

¿Y si el cliene tiene TODO el dinero para pagar "al contado"?

Pues los gastos se reducen porque NO hay constitución de hipoteca.

Por lo que ascienden al 9% del valor del precio de venta.

Ejemplo.

Si el inmueble se vende en 100.000 €

Para comprar el inmueble tiene que tener  los 100.000 € mas el 9% para gastos qque asciende a 9.000 € y aportar a la operación 109.000 €

 

¿Cómo contactar telefónicamente con la central?

Huimos de los teléfonos 902

Por eso puedes contacar llamando al teléfono 672 26 80 16

 

¿Cual es el horaraio de atención al asociado?

Días laborables.

De lunes a viernes.

Mañanas: De 10:00 H A 14:00 H

Tardes: De 16:00 H A 20:00 H

 

¿Por qué persona tienes que preguntar?

Por la Srta. Elena

 

¿Cual es el teléfono de contacto que atiende la central?

960262640

 

¿Qué es IBERIA REAL ESTATE o TUPISOBANK?

Son las marca comercializadoras que posee GRUPO INVERBATO.

 

¿Qué es GRUPO INVERBATO?

Es la empresa que mantiene los acuerdos firmados con las entidades bancarias mencionadas en esta web y que cede para que tú puedas vender y alquilar fácilmente la cartera de inmuebles de estas entidades.

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¡Cuando vayas a recoger llaves o simplemente hables con alguna persona de los bancos para identificarte,

NO tienes que mencionar tu marca sino que vienes de GRUPO INVERBATO porque ahora actúas como un miembro de ese grupo.

 

¿Cuánto cobraré por cada alquiler que gestione para una entidad bancaria del listado?

El equivalente a UNA mensualidad.

 

¿Puedo además cobrarle una mensualidad o algo a la parte inquilina?

¡NO! En el caso de la gestión del alquiler de un inmueble bancario ESTÁ COMPLETAMENTE PROHIBIDO ¡Si lo haces te pueden denunciar!

 

¿Cuáles son los requisitos para que la entidad bancaria acepte a un cliente como inquilino?

Que tu cliente pase el filtro de una aseguradora que colabora con ellas y al ser aceptada la póliza que paga la entidad bancaria procede a liquidarte el importe de tus honorarios?.

 

¿Cuánto cobraré por cada venta que gestione para una entidad bancaria del listado?

Depende del caso. Hay dos opciones.

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OPCIÓN 1 

Si la oferta que hace tu cliente es igual al precio que pide el banco (es decir SI NO OFRECE MENOS DINERO)

 

Del precio de venta la entidad abona el 1,5.%

El reparto es el siguiente.

El 0.75% para ti y el otro 0,75% para www.pisodebancos.com

Ejemplo.

Un inmueble de banco se vende en 100.000 €

La comisión asciende al 1,5% que equivale a 1,500 €

Tú percibes el 50 % de esos 1.500 € que equilalen a 750 € y pisodebancos.com percibe los otros 750 €

Y el reparto de tu dinero cobrado con tu agente comercial , si es él el que ha realizado la visita ES A TU LIBRE ALBEDRÍO por que eres el gerente de tu empresa ¿Quienes somos nosotros para obligarte a repartir un porcentaje u otro? ¡ES TU NEGOCIO, TÚ DECIDES!

 

OPCIÓN 2 

Si la oferta que hace tu cliente es menor al precio que pide el banco (es decir SI OFRECE MENOS DINERO)

 

Del precio de venta la entidad abona el 1.%

El reparto es el siguiente.

El 0.50% para ti y el otro 0,50% para www.pisodebancos.com

Ejemplo.

Un inmueble de banco se vende en 100.000 €

La comisión asciende al 1% que equivale a 1,000 €

Tú percibes el 50 % de esos 1.000 € que equivalen a 500 € y pisodebancos.com percibe los otros 500 €

Y el reparto de tu dinero cobrado con tu agente comercial , si es él el que ha realixado la visita ES A TU LIBRE ALBEDRÍO por que eres el gerente de tu empresa ¿Quienes somos nosotros para obligarte a repartir un porcentaje u otro? ¡ES TU NEGOCIO, TÚ DECIDES!

 

¿Quieres cobrar más cantidad comisión?

¡No hay ningún problema!

Para negociar con una entidad bancaria a nivel nacional o provincial y conseguir firmar un contrato directo de colaboración y quedarte el 1,5% o el 1% que abonan por operación de venta firmada debes de cumplir estos requisitos.

 

1º Tener una sociedad constituida con más de 2 años de antigüedad.

2º Estar dado de alta como autónomo.

3º Tener el certificado de que estás al corriente en la seguridad social.

4º Estar dado de alta en hacienda.

5º Tener  el certificado de estar al corriente en hacienda.

6º Cumplir la L.O.P.D. (Ley Orgánica de Protección de Datos)

7º Tener un local abierto a pie de calle alquilado a nombre de tu sociedad que tú administres.

8º Tener el certificado de blanqueo de capitales en vigor.

9º No estar en ASNEF.(O listas de morosos detectables por la entidad bancaria).

10º Presentar la solicitud de colaboración ante la entidad bancaria.

11º Presentar los documentos mencionados en forma y regla.

12º Esperar a que aprueben tu solicitud de colaboración.

13º Una vez aprobada esperar a que te den tu nº de suscriptor.

14º Realizar estas mismas gestiones con las 5 entidades bancarias en esta web mencionadas.

15º ¡Y ya puedes ganar el 1,5 %!o el 1 %  ¡Todo para ti!

16º Cada comisión tardarás en cobrarla entre 30 y 90 días.

17º Deberás aportar factura por adelantado de cada comisión O NO TE LA PAGA LA ENTIDAD BANCARIA!

 

Te darás cuenta de lo complicado que es tener un contrato de colaboración con una entidad bancaria.

Por eso con pisodebancos.com tienes UNA GRAN VENTAJA que ¡NO TIENEN TUS COMPETIDORES! que es que además de alquilar y vender inmuebles captados de particulares, TAMBIÉN podrás disponer con estas grandes y justas condiciones de las carteras de inmuebles de los 5 principales bancos o cajas de ahorros que son las que más inmuebles tienen en cartera disponibles actualmente en España.

 

¿Puedo además cobrarle una mensualidad o algo de dinaero a la parte compradora?

¡NO! En el caso de la gestión de la venta de un inmueble bancario ESTÁ COMPLETAMENTE PROHIBIDO ¡Si lo haces te pueden denunciar!

 

¿Cuando publique el anuncio a través de mi programa debo de decir que es un inmueble de banco para atraer clientes?

NO.

Debes de decir que NO COBRAS COMISIÓN AL COMPRADOR en el texto descripción o en el título, en el caso de que sea un inmueble de venta.

Debes de decir que NO COBRAS COMISIÓN AL INQUILINO en el texto descripción o en el título, en el caso de que sea un inmueble de alquiler.

 

¡PORQUE ESO SI ATRAE A CLIENTES!

 

¿Cuándo cobraré mis honorarios?

Las entidades bancarias tardan entre 30, 60 y 90 días en abonar los honorarios.

Pero pisosdebanco.com te adelantará tu comisión para que la cobres todas juntas, todos los días 11 de cada mes y de esa manera estarán depositados tus honorarios en el nº de cuenta que nos facilites para tal fin.

 

¿Puedo usar los logotipos de las entidades bancarias para presumir de que colaboro con ellas?

Sin problemas.

Coloca sus logos en tu web, panfletos publicitarios, dossieres o donde creas conveniente hacerlo.¡PERO NUNCA EN LAS FOTOS QUE PUBLIQUES!

 

¿Donde publico en mi web los inmuebles de banco?

En tu programa verás al dar de alta una ficha de inmueble un nuevo check denominado "pisos de banco".

Al pulsarlo lo que harás es catalogar ese inmuenle como inmueble de banco.

Y saldrá en el nuevo buscador que hemos incuido en tu web en el que SOLO salen inmuebles de banco.

Además en la sección MIS INMUEBLES dentro de tu aplicación podrás pulsar el check "pisos de banco" y pulsar el botón BUSCAR y te aparecerán todos los pisos de banco que has dado tú o cualquier agente tuyo de tu agencia, para llevar tu contabilidad.

 

Hay pocas fotos o de "mala calidad" en los porales de bancos ¿Cómo mejoro las fotos?

Es cierto y lo sabemos.

Por eso lo que recomendamos es que cuando hagas una primera visita con un cliente a un inmuenles de banco te lleves tu cámara y/o móvil y hagas tu reportaje fotográfico y además grabes un vídeo. ¡ESO TE AYUDARÁ!,  a borrar las fotos del anuncio que tenías publicado y añadir las nuevas fotos que has hecho, lo que atraerá a más clientes porque una imagen vale más que mil palabras!

 

¿Es cierto que los inmuenles de banco NO tienen luz ni agua dados de alta?

Pues SI es cierto. 

Las entidades bancarias por ahorrar cortan los suministros para qeu el comprador que adquiera el inmueble de de alta los contadores a su nombre.

Dado los bajísimos precios que tienen los inmuebles de banco NADIE SE QUEJA POR ESTO, ¡TE LO ASEGURAMOS!

 

¿Es cierto que la mayoría de los inmuebles de banco necesitan mejoras o incluso reformas?

Si, ES CIERTO.

Cuando el anterior propietario fue embargado, ¡de la rabia!, hizo los mayores destrozos posibles para evitar la facilidad de la venta del inmueble a otra persona por parte del banco.

ESO YA LOS SABE EL COMPRADOR QUE COMPRA UN INMUEBLE DE BANCO Y POR ESO TIENE UN DINERILLO AHORRADO PARA LA REFORMA.

Es decir que compra barato y con la reforma se deja el inmueble VERDADERAMENTE "A SU GUSTO".

Porque de otra manera con el presupuesto que tiene NO podría NI SIQUIERA COMPRAR UN INMUEBLE EN LA MISMA ZONA que no fiera de bancos.

 

¿Porqué NO decimos que son inmuebles de embargo y SI decimos que son inmuebles de banco?

No es por lo que crees.

Me refiero a que decir INMUEBLE EMBARGADO ESPANTA A POSIBLES COMPRADORES CON CONCIENCIA SOCIAL.

NO.

NO ES POR ESO.

Debes aprender los estado de un inmueble en proceso de ejecución hipotecaria.

 

Inmueble con retraso de una letra de la hipoteca. ESTÁ EN ESTADO DE DEMORA.

Inmueble con retraso de tres a seis letras de la hipoteca. ESTA EN ESTADO DE IMPAGO Y PASA AL DEPARTAMENTO JURÍDICO.

Inmuebles con más de 6 letras sin pagar. SE PROCEDE A DENUNCIA POR PARTE DEL BANCO.

Inmuebles en proceso judicial. ESTÁN SIENDO PROCESADOS POR EL JUZGADO PENDIENTES DE SER ADJUDICADOS Y PUESTOS A NOMBRE DEL BANCO.

Inmuebles adjudicados al banco. ¡YA SON INMUEBLES DEL BANCO!

 

Y esos son los inmuebles que tú vendes ¡LOS QUE YA SON DEL BANCO!

 

¡NO LOS QUES ESTÁN SIENDO EMBARGADOS! SINO LOS QUE ¡YA SON DEL BANCO!

 

¿Puedo añadirle una comisión al precio de venta que ofrece el banco en su web?

NO.

Está prohibido por parte del banco. ¡ÉL YA PAGA UNA COMISIÓN PACTADA POR CONTRATO!

Además si encareces el precio y otro agente NO lo hace el otro agente lo venderá ANTES y TÚ NO, po rn o decirte que el cliente avisará a la entidad bancaria de que estás especulando sin permiso del propietario que es EL BANCO. ¡TRÁTALO COMO A UN CLIENTE PARTICULAR POR QUE LO ES!

 

¡CUIDADO CON COBRAR POR "BAJO MANO A TU CLIENTE EN EFECTIVO DINERILLO" PARA GANAR MÁS! 

Hay agentes que lo han hecho y el banco les ha metido una denuncia "gorda" MUY GORDA, ¡recuerda que los bancos TIENEN PODEROSOS ABOGADOS Y OIDOS POR TODAS PARTES Y TARDE O TEMPRANO SE ENTERAN DE TODO!

 

¿Hay que formar un parte de visitas que certifique que ese cliente ha visitado ese inmueble de banco contigo?

Por supuesto.

Y además lo tienes que guardar y archivar en una carpeta a buen recaudo.

Porque ese documento TE GARANTIZA COBRAR  si el cliente "le da por ir al banco y comrpar directamente a través de la entidad bancaria y no a través de tu agencia. ¡DE TODO SE HA VISTO EN LA VIÑA DEL SEÑOR! El banco está obligado a pagarte si el cliente te traiciona y va directo a la entidad bancaria Y CRÉEME LO HACEN, ES DECIR ¡QUE TE PAGAN! PORQUE SI NO NINGUNO DE LOS AGENTES LES VENDE MÁS INMUEBLES Y PIERDEN MUCHO DINERO PORQUE LOS BANCOS SABEN VENDER DINERO ¡ES VERDAD! PERO NO SABEN VENDER INMUEBLES ¡POR ESO NOS NECESITAN! Esto ya ha pasado y YA han pagado comisión de clientes "listos" que han hecho lo que aquí te hemos explicado. Aquí te dejamos una plantilla descargable de parte de visitas.