¿Qué es un "PISO GANCHO"?

 

Un piso INVENTADO que anuncias a modo de RECLAMO PUBLICITARIO.

 

Te explicamos el porqué antes de CAPTAR UN PISO REAL debes publicar "pisos gancho".

 

Porque si vas a decirle a un propietario que TIENES CLIENTES (AHORA) interesados en alquilar su piso NO ES VERDAD.

Pero si anuncias pisos inventados pues SI QUE TENDRÁS CLIENTES y cuando se lo sigas LO HARÁS CONVENCIDO y le convencerás para que te deje alquilar su piso porque te verá SEGURO DE TI MISMO/A.

 

¿Porqué NO CAPTAR 1º y publicar un ANUNCIO de un piso REAL CAPTADO DE VERDAD?

 

Buenísima pregunta.

 

La respuesta te la da "la manera en la que se capta un piso".

 

Que resumiendo se basa en esta frase.

 

Hola, TENGO INTERESADOS EN ALQUILAR SU PISO, ¿Me concede unos minutos para explicarle nuestros servicios SIN COMPROMISO?

 

Y ahí en la FRASE está el PROBLEMA en la palabra TENGO INTERESADOS.

Que SIGNIFICA que los TIENES AHORA,

Que tienes clientes para llevarle al piso YA.

Que tienes cartera de clientes producto de tu publicidad AHORA.

 

Y si después NO LE LLEVAS UNA "TRISTE VISITA" INMEDIÁTAMENTE SE TE DESMONTA TODO EL ARGUMENTO EN EL QUE SE BASA TU PRESENTACIÓN DEL SERVICIO.

 

Y pierdes CREDIBILIDAD.

 

Además de "quedar mal"

 

y RECUERDA QUE LOS INQUILINOS VAN Y VIENEN.

 

Pero los propietarios en tu zona casi siempre serán LOS MISMOS por lo que pensamos que es mejor 

 

PROVEERTE DE CLIENTES INTERESADOS DE VERDAD PARA UN PISO PARECIDO AL QUE ENCONTRARÁS EN EL MERCADO.

 

¿Cómo funciona la publicidad en Internet?

 

Principalmente anunciando tu cartera de inmuebles MÁS LOS "PISOS GANCHO" en páginas Web especializadas en atraer clientes porque son muy visitadas.

 

Nosotros recomendamos que NO anuncies pisos REALES para que NO DES PISTAS A LOS CLIENTES que puedan localizar el anuncio de origen por el que contactaste con el propietario particular YA QUE LOS ANUNCIOS LOS ENCUENTRAS EN LOS MISMOS PORTALES DONDE PUBLICAS.

 

Pero si lo haces desde el programa exclusivo que suministra Merca Service verás que se han tomado medidas de seguridad para minimizar el riesgo de que eso suceda como por ejemplo el publicar el anuncio SIN DIRECCIÓN REAL del piso o con una DIRECCIÓN "FALSA" para ponérselo muy dificil a algunos pocos clientes que se aprovechan del trabajo que realizamos para "saltarnos" y alquilar los pisos sin pagarnos.

 

Pero principalmente para ponérselo dificil al competidor que no tiene ni los mismos recursos tecnológicos ni de formación profesional que SI tienes tú y que para captar pisos algunos agentes de la competencia se dedican a "saquear carteras" de pisos captados por otros agentes.

 

¿Cual es el proceso de publicar?

 

Cuando anuncias UN solo inmueble, lo que haces es publicarlo en páginas Web de anuncios españolas en Internet.

 

Estas páginas se llaman PORTALES DE ANUNCIOS.

 

Estos portales reciben visitas continuamente por su posicionamiento en GOOGLE.

Es decir que los portals PAGAN a GOOGLE para salir en los primeros puestos y por eso reciben muchas visitas..

 

Por eso hay portales más importantes que otros, es decir, que unos portales PAGAN A GOOGLE más y son más visitados que otros.

 

Y claro LOS PORTALES COBRAN POR ANUNCIAR NUESTROS PISOS EN ELLOS.

Los hay digamos de DOS TIPOS.

 

Los de primer orden (Pisos.com, Idealista, Enalquiler, Yaecontre, Fotocasa),

Los de segundo orden, (Milanuncios, OLX, trovit, loquo, etc.).

 

Y el motivo del porqué es más caro publicitar tus inmuebles en los primeros es porque pagan más a GOOGLE que los segundos que o NO PAGAN o pagan muy poco.

 

Cuanto más visitado es un portal, más posibilidad existe de que te entren contactos  si publicas el anuncio de un piso en él.

 

Pero cuando varias agencias publican un piso dentro de un mismo portal se produce el efecto "competencia".

 

Es decir, que DOS O MÁS AGENCIAS publican un inmueble en la misma provincia, misma localidad, la misma zona o barrio

y claro el visitante (posible cliente) ve UN PISO DE CADA AGENCIA.

 

Tenemos que tener muy claro que el anuncio del piso MÁS BARATO, es el que recibirá más visitas

y por lo tanto es el que recibirá más peticiones de información que le llegarán a ese AGENTE a su correo o teléfono.

 

(La mayoría de contactos que recibirás serán por correo, porque el inquilino prefiere que le llames tú y así pagues la llamada por eso recibirás más correos que llamadas) o porque el inquilino contacta fuera del horario comercial (de tarde noche) y no se atreve a llamarte por educación.

 

Porque sabemos por experiencia que a igualdad de calidades, el precio es lo que marca el interés de ver el piso por dentro para alquilarlo por parte de un posible inquilino.

 

Pero también el hecho de que SE VEAN MÁS PISOS TUYOS PUBLICADOS EN UNA ZONA, MARCA LA DIFERENCIA de que recibas más peticiones solicitándote información que otra agencia.

 

Esto se debe a que:

 

Si publicas UN solo anuncio al día, tal vez lo vean.

Si publicas CINCO anuncios al día, es probable que te vean.

Si publicas VEINTE anuncios al día, es casi seguro que te verán.

Pero si publicas 50 anuncios al día, te ve "hasta un ciego".

 

Y REPETMOS LA FRASE CON LA PALABRA Y LA "CLAVE"

 

.

 

...SI PUBLICAS X ANUNCIOS  AL DÍA.

 

Porque también sabemos por experiencia que los NUEVOS ANUNCIOS DE PISOS PUBLICADOS... SALEN EN PRIMERAS POSICIONES y NATURALMENTE, son más vistos y por consecuencia reciben más peticiones los agentes que publican DIARIAMENTE ANUNCIOS.

 

Tienes que comprender que las personas que buscan un piso lo hacen de la siguiente manera:

 

PRIMERO Buscan por Internet.

 

Abren su ordenador, abren su navegador de internet, (Explorer, Mozzila Firefox o Google Chorme), 

entran  en el buscador Google, 

escriben  "busco piso en alquiler en la localidad que necesitan",

aparecen resultados de enlaces a portales que contienen anuncios de pisos relacionados con las palabaras que ha puesto la persona en el buscador,

y pulsan sobre uno de los enlaces que les lleva dentro del  portal de anuncios.

 

SEGUNDO Buscan dentro del portal.

 

PRIMERO. DENTRO DEL MAPA DE ESPAÑA ELIGEN SU PROVINCIA. (Entonces hay un listado de 18.000 pisos aprox. por provincia)

SEGUNDO. DENTRO DE LA PROVINCIA ELIGEN LA LOCALIDAD. (Entonces hay un listado de 10-000 pisos aprox. pisos por localidad).

TERCERO. DENTRO DE LA LOCALIDAD ELIGEN LA ZONA. (Entonces hay un listado de 180 pisos aprox por zona).

 

Y en todos los listados BUSCAN POR PRECIO y Nº DE HABITACIONES preferentemente. (También por pisos amueblados o con ascensor).

 

Es por eso que conseguir que tus anuncios salgan SIEMPRE en los primeros puestos de los listados es practicamente IMPOSIBLE.

 

Porque SOLO LOS PORTALES PUEDEN "FORZAR" A QUE EN SUS LISTADOS SALGAN LOS ANUNCIOS QUE ELLOS QUIERAN.

Que son los de las AGENCIAS que A PARTE DE PAGARLES POR PUBLICAR "PORQUE SI" ADEMÁS PAGAN POR "POSICIONAR" ESOS ANUNCISO EN LOS PRIMEROS PUESTOS SIEMPRE...Y ESO ADEMÁS DE "A PARTE" SE PAGA Y MUY, MUY CARO.

 

Pero hemos analizado el comportamiento de cada portal y con la experiencia nos hemos dado cuenta de que los pisos NUEVOS

que publicamos salen durante un tiempo determinado_

Mucho tiempo en una localidad y zona en la que publican pocas agencias.

y poco tiempo en una localidad y zona en la que publican muchas agencias.

 

Esta duración de tus anuncios en primeras posiciones depende del número de agencias que publiquen es tu zona.

Es decir que SABES SEGURO que después de que publiques TÚ, tus anuncios...

pues después publicarán ellas (O VICEVERSA).

y por ese motivo los anuncios de tus pisos  bajarán de posición hasta salir fuera de la PAGINA 1.

Y APARECERÁN EN LA PÁGINA 2, 3 4 o la página 500 (por darte un ejemplo),

Lo que quiere decir que ESTAR ESTARÁN PUBLICADOS EN EL PORTAL, PERO QUE TE ASEGURAMOS QUE ES MUY DIFICIL QUE LOS CLIENTES LOS VEAN.

 

Y tu pregunta ahora será.

 

Entonces NO TENGO QUE PARAR DE CAPTAR PISOS NUEVOS CADA DÍA PARA QUE MIS ANUNCIOS SALGAN EN PRIMERAS POSICIONES.

 

BUENA RESPUESTA y MUY LÓGICA.

 

Pero entonces según tu pensamiento te pasarías todo el día captando ¿o no es así?

 

Como SABEMOS QUE NO SE PUEDE ESTAR SOLO CAPTANDO porque tienes que enseñar los pisos para ALQUILARLOS.

 

Como sabemos que ni de lejos TODOS LOS DÍAS SE TIENEN PISOS PARA ANUNCIAR.

 

y también sabemos que los PORTALES COBRAN "UNA FORTUNA",  POR VOLVER A COLOCAR LOS MISMOS PISOS QUE PUBLICASTE AYER EN LOS PRIMEROS PUESTOS, (POSICIONARLOS te repetimos que cuesta OTRO DINERO a parte del que los portales cobran por el simple hecho de publicar dentro de su portal).

 

Y si estás pensando en contratarlo también sabemos que otra AGENCIA tiene un producto de POSICIONAMIENTO CONTRATADO en el mismo portal... (Cosa que comprendemos porqué le venden el mismo producto de "tu anuncio saldrá en primera posición" a DOS O MÁS AGENCIAS y se LO CREEN.

Lo que no te cuentan es que para que UN ANUNCIO DE CADA AGENCIA SALGA EN LA PRIMERA POSICIÓN "COSA IMPOSIBLE".

Pues un anuncio de una agencia sale un minuto en primera posición, otros de otra agencia sale otro minuto diferente en la primera posición y así sucesívamente.

 

Con lo cual OTRA agencia puede tener también contratado el mismo producto de posicionamiento. O INCLUSO SUPERIOR AL TUYO y BAJAR TUS ANUNCIOS y se transforma en una "puja" de ¡A VER QUIEN PAGA MÁS!.

 

Entonces SABIENDO TODO ESTO QUE SE RESUME EN QUE "La publicidad + el posicionamiento en UN SOLO PORTAL es costosa"

 

Y si encima quieres que tus anuncios salgan publicados en VARIOS PORTALES A LA VEZ Y CON POSICIONAMIENTO EN CADA PORTAL pues todavía puede salirte MÁS CARO.

 

Hemos desarrollado un método que nos permite AUMENTAR el nº de contactos SIN PAGAR MÁS.

 

Que consiste en "INVENTARNOS PISOS" y publicar anuncios de esos imaginarios pisos a los que llamaremos "pisos gancho"... o reclamos publicitarios.

 

Te explicamos primero los costes REALES de la publicidad

.

(Hay Agencias Merca Service QUE ADEMÁS PAGAN A PARTE UN IMPORTE "SUPLEMENTO" POR PUBLICAR EN MÁS PORTALES.

 

Ahora te preguntarás ¿Y donde publico mis pisos?

 

Gracias a los acuerdos como "mayorista publicitario" de la empresa PUBLICADORES tenemos acceso a la publicación en mútiples portales.

 

 

 

 

 

Publicadores.com

 

El coste de asociarse a esta empresa es de 250 € al mes + IVA y te permite

acceder a sus acuerdos publicitarios en constante movimiento.

 

Pero es gracias a la poderosa herramienta ANUNTIATOR.COM incluida en tu programa, podrás anunciar automáticamente tu inmueble o lo que quieras, (Coches, préstamos, ofertas de empleo, etc...), pero en tu caso lo normal es que publiques "pisos".

 

Repetimos, en más de 100 portales a la vez.

 

O LO QUE ES LO MISMO, rellenas UNA VEZ el formulario de carga de datos también llamado ALTA DE INMUEBLE y esta herramienta lo publicará en los todos los portales de manera automática.

 

 

Y repetimos, publicarás tus pisos en más de 100 portales AUTOMÁTICAMENTE.

 

¿Cual es la ventaja de publicar tus pisos Automáticamente?

 

El ahorro de tiempo. ¿Porqué te crees que los demás NO publican en tantos portales? 

 

Pues que si tuvieras que cargar los datos de tu anuncio, título, texto, características, fotos y video DE UNO EN UNO en 100 PORTALES

TARDARÍAS TANTO QUE PARA CUANDO HUBIERAS TERMINADO DE HACER TODO ESTE TRABAJO "EL PROPIETARIO DEL PISO QUE ANUNCIAS LO HABRÁ ALQUILADO POR SU CUENTA".

 

 

 

 

 

 

 

 

Anuntiator.com

 

El coste de utilizar las pasarelas a los portales que ha construido esta empresa asciende a 99 € + IVA.

 

El tiempo que tarda es "de hoy para mañana", es decir que lo que publiques HOY antes de las 20:00 H saldrá en los portales MAÑANA.

Y si lo publicas pasadas las 20:00 H saldrá "pasado mañana".

 

Portales "de primer orden" y portales de segundo orden.

 

De los potales de primer orden uno de los que mejor funciona para obtener contactos de clientes que buscan alquiler de piso es 

 

 

 

 

 

 

Enalquiler.com

 

PUBLICAR ILIMITADOS PISOS DE ALQUILER AUTOMÁTICAMENTE

INCLUIDO EL QUE POSICIONE EL PORTAL AUTOMÁTICAMENTE 10 ANUNCIOS TUYOS

(Los que el portal quiera NO LOS ELIJES TÚ).

¡SOLO EL PORTAL Enalquiler.com!

ASCIENDE A 121 € IVA INCLUIDO.

Precios que puedes consultar llamando al portal (2014).