Le damos los pasos que hace la aseguradora para aprobar o denegar un póliza para ayudarle a calcular con anticipación si la parte arrendataria podría ser asegurable a falta de tramitar la póliza enviando documentación a través del formulario al que accederá pulsando el botón de la plarte inferior de esta página.

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Ejemplo 1.

Para una pareja.

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En la que la TITULAR 1:

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María. Española. QUE TIENE DNI CON EL ANVERSO Y REVERSO QUE SE PUEDEN FOTOCOPIAR NÍTIDAMENTE y que ha sido pasado a la compañía de seguros para que verifique que NO esta en bases de datos de morosos como RAI, ASNEF.

Que trabaja en la misma empresa LOS ÚLTIMOS DOS MESES y TIENE DOS NÓMINAS COMPLETAS.

Que gana 900 € NETOS AL MES, PAGAS PRORRATEADAS (Pagas extras incluidas en la mensualidad)

y que EN SUS 2 ÚLTIMAS NÓMINAS NO APARECEN EMBARGOS.

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Y en el que el TITULAR 2:

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Juan. Español. QUE TIENE DNI CON EL ANVERSO Y REVERSO QUE SE PUEDEN FOTOCOPIAR NÍTIDAMENTE y que también ha sido pasado a la copañía de seguros para que verifique que NO esta en bases de datos de morosos como RAI, ASNEF.

Que trabaja en la misma empresa LOS ÚLTIMOS DOS MESES y TIENE DOS NÓMINAS COMPLETAS.

Que gana 1000 € NETOS AL MES, PAGAS PRORRATEADAS (Pagas extras incluidas en la mensualidad)

y que EN SUS 2 ÚLTIMAS NÓMINAS NO APARECEN EMBARGOS.

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Que quieren alquilar una vivienda DE LARGA DURACIÓN,

(Ya que el seguro de impago de rentasno asegura contratos temporales),...

...y que se alquila en 500 € al mes.

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Los ingresos totales de la parte arrendataria es la suma de lo que gana al mes el titular 1 María que asciende a 900 € + lo que gana Juan que asciende a 1000 € que dan un total de 1.900 €

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Para saber si la parte arrendataria tiene capacidad de pago del alquiler de cara al seguro la aseguradora hace este cálculo al que te puedes anticipar.

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Ese importe de 500 €, debe ser como máximo el 40 % del total de los ingresos justificables que aporte/n la parte arrendataria,

es decir, TODAS LAS PERSONAS que de cara a la aseguradora van a firmar el contrato de alquiler, y que pueden ser TITULARES o también AVALISTAS por si hace falta aumentar los ingresos para que la aseguradora acepte el seguro siempre que el TITULAR consiga que una persona que haya pasado el filtro de NO estar en bases de datos de morosos, por parte de la aseguradora, con contrato e ingresos demostrables, LE AVALE y firme el contrato de alquiler contigo.

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Por lo que aplicamos esta sencilla FÓRMULA BASADA en una regla de tres:

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40 es a X

100 es a INGRESOS

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En el caso del ejemplo 1

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40 es a X

100 es a 1900

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Multiplicas 1900 x 40 y lo divides entre 100 el resultado es 760 €

760 € es suoperior a 500 €

Por lo tanto la aseguradora VE que SI hay suficiente capacidad de pago para abonar el alquiler con los ingresos que aportan los 2 titulares que firmarían el contrato de alquiler.

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¡OJO, SIEPRE QUE APORTEN LAS FOTOCOPIAS NÍTIDAS DE LA DOCUMENTACIÓN Y NO ESTÉ NINGUNO DE LOS DOS TITULARES EN BASES DE DATOS DE MOROSOS, COMO RAI, ASNEF, ETC.!

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Ejemplo 2.

Para una persona.

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En el que la TITULAR 1:

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Ahed. Árabe. QUE TIENE NIE CON EL ANVERSO Y REVERSO QUE SE PUEDEN FOTOCOPIAR NÍTIDAMENTE y que ha sido pasado a la compañía de seguros para que verifique que NO esta en bases de datos de morosos como RAI, ASNEF.

Que trabaja en la misma empresa LOS ÚLTIMOS DOS MESES y TIENE DOS NÓMINAS COMPLETAS.

Que gana 1150 € NETOS AL MES, PAGAS PRORRATEADAS (Pagas extras incluidas en la mensualidad)

y que EN SUS 2 ÚLTIMAS NÓMINAS NO APARECEN EMBARGOS.

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Que quiere alquilar una vivienda DE LARGA DURACIÓN,

(Ya que el seguro de impago de rentasno asegura contratos temporales),...

...y que se alquila en 500 € al mes.

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Los ingresos totales de la parte arrendataria es la suma de lo que gana al mes el titular 1 Amheef que asciende a 1150 €

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Para saber si la parte arrendataria tiene capacidad de pago del alquiler de cara al seguro la aseguradora hace este cálculo al que te puedes anticipar.

​

Ese importe de 500 €, debe ser como máximo el 40 % del total de los ingresos justificables que aporte la parte arrendataria,

es decir, TODAS LAS PERSONAS que de cara a la aseguradora van a firmar el contrato de alquiler, y que pueden ser TITULARES o también AVALISTAS por si hace falta aumentar los ingresos para que la aseguradora acepte el seguro siempre que el TITULAR consiga que una persona que haya pasado el filtro de NO estar en bases de datos de morosos, por parte de la aseguradora, con contrato e ingresos demostrables, LE AVALE y firme el contrato de alquiler contigo.

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Por lo que aplicamos esta sencilla FÓRMULA BASADA en una regla de tres:

​

40 es a X

100 es a INGRESOS

​

En el caso del ejemplo 2

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40 es a X

100 es a 1150

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Multiplicas 1150 x 40 y lo divides entre 100 el resultado es 460 €

460 € es superior a 500 €

Por lo tanto la aseguradora VE que NO hay suficiente capacidad de pago para abonar el alquiler con los ingresos que aportan solo 1 titular que firmaría el contrato de alquiler.

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¡OJO, SIEPRE QUE APORTEN LAS FOTOCOPIAS NÍTIDAS DE LA DOCUMENTACIÓN Y NO ESTÉ NINGUNO DE LOS DOS TITULARES EN BASES DE DATOS DE MOROSOS, COO RAI, ASNEF, ETC.!

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OPCIONES PARA QUE EL AGENTE INMOBILIARIO

CONSIGA LLEVAR A FIRMA ESTA TIPO DE OPERACIÓN.

1ª Hablar con el propietrario y decirle que tiene un inquilino con un perfil BUENO y que el seguro de impago le garantizaría en el caso de impago de rentas con este inquilino 460 € de alquiler al mes.

Por lo que si convence al propietario de que es ejor rebajar el precio AHORA de 500 € a 460 con una peqeuña rebaja de 40 € al es DESDE YA COMENZARÁ A GANARA 460 € ¡GARANTIZADOS! por escrito y por una compañía SOLVENTE.

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2º En el caso de que esta técnica de rebajar el precio NO funcione, deberá el agente de convencer al futuro inquilino de que consiga un aval con fotocopias de esta documentación NÍTIDA:

ANVERSO Y REVERSO DEL DNI o NIE

DOS ÚLTIMAS NÓMINAS DEL TRABAJO EN EL QUE ESTÁ TRABAJANDO ACTUALMENTE ESA PERSONSA QUE LE AYUDA

, ANVERSO Y REVERSO DEL CONTRATO DE TRABAJO EN VIGOR

Y QUE QUIERA FIRMAR VOLUNTARIAENTE  EN EL CONTRATO DE ALQUILER COMO AVALISTA EL DÍA PACTADO PARA LA FIRMA.

A LA ESPERA DEQUE LA ASEGURADORA REVISE Y APRUEBA QUE NO ESTÉ EN BASE DE DATOS DE MOROSOS Y DE VALIDAR LA DOCUMENTACIÓN.

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Ejemplo 3.

Para una persona.

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En el que la TITULAR 1:

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Ricardo. Español. QUE TIENE NIE CON EL ANVERSO Y REVERSO QUE SE PUEDEN FOTOCOPIAR NÍTIDAMENTE y que ha sido pasado a la compañía de seguros para que verifique que NO esta en bases de datos de morosos como RAI, ASNEF.

Que trabaja en su propia empresa como autónomo

TIENE QUE APORTAR ESTA DOCUMENTACIÓN.

ANVERSO Y REVERSO DEL DNI o NIE

ÚLTIMO RECIBO DE AUÓNOMO PAGADO

CERTIFICADO DE ESTAR AL CORRIENTE CON LA SEGURIDAD SOCIAL.

ÚLTIMAS DOS DECLARACIONES DE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS

(LA DE ESTE AÑO EN CURSO NO PUEDE SER, PERO SI LA DEL AÑO ANTERIOR Y LA DEL AÑO ANTERIOR SEGUIDO).

En este caso la renta de Ricardo de 2015 asciende a 18.970 €

y la renta del año anterior 2014 asciende a 16.453 €

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Que quiere alquilar una vivienda DE LARGA DURACIÓN,

(Ya que el seguro de impago de rentasno asegura contratos temporales),...

...y que se alquila en 500 € al mes.

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Los ingresos totales de la parte arrendataria es la división del importe que sale en la declaración de la renta del año pasado dividido entre 12 y así se calculará lo que gana el titular mensualmente.

y lo que gana aproxiado al mes el titular 1 Ricardo asciende a 1580 €

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Para saber si la parte arrendataria tiene capacidad de pago del alquiler de cara al seguro la aseguradora hace este cálculo al que te puedes anticipar.

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Ese importe de 500 €, debe ser como máximo el 40 % del total de los ingresos justificables que aporte la parte arrendataria,

es decir, TODAS LAS PERSONAS que de cara a la aseguradora van a firmar el contrato de alquiler, y que pueden ser TITULARES o también AVALISTAS por si hace falta aumentar los ingresos para que la aseguradora acepte el seguro siempre que el TITULAR consiga que una persona que haya pasado el filtro de NO estar en bases de datos de morosos, por parte de la aseguradora, con contrato e ingresos demostrables, LE AVALE y firme el contrato de alquiler contigo.

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Por lo que aplicamos esta sencilla FÓRMULA BASADA en una regla de tres:

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40 es a X

100 es a INGRESOS

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En el caso del ejemplo 3

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40 es a X

100 es a 1580

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Multiplicas 1580 x 40 y lo divides entre 100 el resultado es 632 €

632 € es superior a 500 €

Por lo tanto la aseguradora VE que SI hay suficiente capacidad de pago para abonar el alquiler con los ingresos que aportan solo 1 titular que firmaría el contrato de alquiler.

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¡OJO, SIEPRE QUE APORTEN LAS FOTOCOPIAS NÍTIDAS DE LA DOCUMENTACIÓN Y NO ESTÉ NINGUNO DE LOS DOS TITULARES EN BASES DE DATOS DE MOROSOS, COO RAI, ASNEF, ETC.!

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