Señor/es arrendador/es, aquí le/s explico brévemente nuestro sistema para alquilar su inmueble con GARANTÍAS, dado que comprobará que gran parte de este listado de servicios y gestiones no podrá realizarlo po falta de tiempo o por falta de medios por lo que SIN COMPROMISO le invito a leerlo para que nos conozca y vea las grandes diferencias que supone alquilar su inmueble particularmente o con otra agencia.

 

01º Le llamamos por teléfono para ofrecerle nuestros servicios.

 

02º Le enviamos un E-Mail con enlace a la sección PASOS QUE REALIZAREMOS POR UD.

 

03º Nos citaremos con Ud. EN PERSONA en el interior del inmueble que quiere alquilar.

 

04º Le explicaremos EN PERSONA las ventajas de alquilar con Merca Service. VER QUÉ NOS DIFERENCIA

 

05º Le garantizaremos nuestros servicios POR ESCRITO. VER CONTRATO DE SERVICIOS.

 

06º Creamos una página Web SOLO PARA SU INMUEBLE. Ver Web de un inmueble

 

07º Crearemos un DOSSIER en PDF para enviar a los potenciales clientes.

 

08º Grabaremos un vídeo de su inmueble, lo editaremos y le enviaremos cómo ha quedado.

 

Vea un vídeo de inmueble para hacerse una idea de como quedaría el suyo.

 

09º Publicaremos el vídeo en nuestro canal oficial de TV de youtube. Ver canal de youtube.

 

10º Avisaremos por correo a los clientes que YA TENEMOS para que vean el vídeo.

 

11º Lanzaremos una campaña de MAILING a la bolsa de mail´s de clientes de la red de agencias. Ver.

 

12º Lanzaremos una campaña de SMS a los teléfonos de los clientes de la red de agentes. Ver.

 

13º Publicaremos su inmueble en 100 portales españoles y 1000 portales extranjeros para que clientes nuevos lo conozcan.

      Ver listado de portales extranjeros                                      Ver listado de portales españoles.

 

14º Publicaremos su inmueble en las principales redes sociales. Facebook y Twiiter, Blogger.

 

15º Le enviaremos un BLOG para que UD. aprenda con preguntas realizadas por otros arrendadores.

 

16º Atenderemos las llamadas y correos de clientes interesados por su inmueble.

 

17º Filtraremos los clientes por niveles de solvencia y elegiremos los más adecuados para UD.

 

18º Solo realizaremos visitas a su inmueble con clientes que hayan pasado el filtro.

 

19º Presentaremos su inmueble, preparándolo antes de la visita para ello recomendamos a nuestros clientes que nos faciliten un juego de llaves al que le asignamos un código de seguridad. Ver.

 

No dude que los inmuebles que antes se alquilan son los que la agencia puede mostrar rápido.

Si piensa que es mejor NO dejarle las llaves al agente que le llevará visitas al inmueble porque así conocerá al posible inquilino personalmente le garantizamos, que si Ud. nos deja las llaves 

LE INFORMAREMOS IGUALMENTE DEL PERFIL DEL CLIENTE.

 

                                          Ver Entrevista que realizamos al cliente.

 

20º Realizaremos el cierre de la operación con el cliente aplicando técnicas de venta.

Si nos ha dejado llaves de su inmueble LE AVISAREMOS igualmente cuanto tengamos que hacer una visita y además SIEMPRE le enviaremos o un mail, o un SMS o le llamaremos después para decirle qué nos ha dicho el cliente acerca de su inmueble para que ESTÉ CORRECTAMENTE INFORMADO.

 

21º Nos encargaremos de cumplimentar el documento para RESERVAR su inmueble. Ver.

 

22º Nos encargaremos de presentarle la oferta por escrito con el documento SEÑAL. Ver.

 

23º Si no tiene el certificado energético nos encargaremos de tramitarselo y ¡BARATO!. Ver.

 

24º Le aportaremos un certificado que le justifique que su posible inquilino NO es moroso. Ver.

 

25º Le tramitaremos si lo desea una póliza de IMPAGO DE RENTAS eficaz y ¡BARATA!. Ver.

 

26º Le tramitaremos si lo desea una garantía jurídica para tener pagado el abogado por si tuviera problemas con el inquilino,(que lo dudamos), que tenga cubiertos todos los costes. Ver.

 

27º Recabaremos la información de ambas partes para confeccionar el contrato. Ver.

 

28º Agentes de la Propiedad Inmobiliaria revisarán el contenido del contrato de arrendamiento. Ver.

 

Puede usar su contrato o si lo prefiere el que nosotros le ofrecemos.Ver modelo de contrato de alquiler.

 

30º Podrá consultar con nuestra abogada Dª. Irene por si quiere consultarle cualquier cosa. Ver.

 

31º Le enviaremos copia del contrato por E-MAIL a cada parte para que lo lean antes de la firma.

 

32º Re-negociaremos y modificaremos lo necesario hasta que queden conformes con él.

 

33º Realizaremos un inventario ESCRITO, EN FOTOS Y EN VÍDEO de su inmueble.

 

34º Realizaremos un CERTIFICADO DEL ESTADO DE SU INMUEBLE para que el inquilino no pueda reclamarle que repare algo que estaba BIEN y una vez lo firme se resposabilice de pagar las reparaciones domésticas si son causadas por él.

 

35º Asistiremos a la firma, leeremos el contrato de alquiler y le asesoraremos en TODO, hasta que reciba el importe pactado como se pactó cuando UD. recibió el documento y el dinero de la señal.

¡PORQUE NOSOTROS DAMOS EL DINERO DE LA SEÑAL AL PROPIETARIO SIEMPRE!

Recomendamos que la firma se realice en el inmueble mismo para poder enseñarle al inquilino como va el funcionamiento del calentador, de la lavadora y revisar que TODO esté como se pactó.

 

36º Terminada la firma nos encargaremos de la domiciliación de los suministros de la LUZ, AGUA y GAS, (si los tuviera dados de alta),  en la cuenta corriente del inquilino.

 

35º Le ayudaremos con el trámite de depositar el MES de fianza ya que por Ley solo puede solicitar uno para arrendamientos de vivienda, como verá en este artículo que le citamos en el párrafo del texto legal correspondiente a la:

Ley de arrendamientos urbanos 29/1994 (vigente desde el 1.01.1995 hasta la actualidad en 2013) en su articulo 36 establece que a la celebración del contrato de arrendamiento de VIVIENDA será obligatorio prestar una fianza en metálico, cuya cuantía será de una mensualidad de renta y de dos mensualidades en el arrendamiento para USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (por ejemplo para loslocales de negocio).

 

37º Si necesita reparar algún electrodoméstico o desperfecto del inmueble le proporcionaremos presupuestos de varios profesionales para abaratarle los costes.

 

38º Pasados 6 meses visitaríamos su inmueble con permiso del inquilino y grabaríamos un nuevo vídeo que le enviaríamos para que Ud. viera que su inquilino se lo están cuidando bien.

 

39º Cuando el inquilino se marche nos encargaremos de la rescisión del contrato.

 

Y ahora se preguntará dos cosas.

 

LA PRIMERA.

¿Porqué las demás agencias de su zona no le ofrecen los mismos servicios?

Porque NO están especializadas en ALQUILAR inmuebles desde hace 10 años como nosotros y la experiencia nos ha llevado a este nivel de calidad en todas nuestras gestiones.

 

Y LA SEGUNDA.

¿Cuanto tengo que pagar por todo?

 

Este listado de servicios corresponde al servicio V.I.P y es el que más aceptan nuestros clientes de la localidad porque es una gestión integral en la que UD. se puede despreocupar de todo.

 

Y por ser miembro del CLUB de Merca Service el servicio solo le costará el equivalente a una mensualidad ¡QUE SOLO PAGARÍA SI LE ALQUILAMOS SU INMUEBLE Y UD. COBRA!

 

Por ejemplo.

Si logramos alquilar su inmueble por 500 € al mes.

 

La agencia Merca Service de la zona, a través de alguno de sus agentes percibiría 500 €.

 

Comprendo que Ud. oueda pensar que "hay alguna agencia que NO le cobra nada a UD." porque le cobra los honorarios al cliente INQUILINO.

 

Y lo respetamos, pero nosotros preferimos serle sinceros.

 

Si el INQUILINO paga al agente pero Ud. como PROPIETARIO no paga al agente inmobiliario que consigue alquilar su inmueble a una persona seria, resposable y solvente, ocurren dos cosas.

 

La primera.

Es que Ud. NO es cliente de esa agencia, (de ese agente inmobiliario), porque NO le paga, y como a UD. NO le cobra ¡NO LE PUEDE RECLAMAR NADA!, además de que el agente inmobiliario se posicionará "del lado del cliente que le paga que es el inquilino" cuando debe de ser imparcial y que la legalidad rija las normas del juego.

 

La segunda.

Es que Ud. NO estará correctamente asesorado.

¿A qué nos referimos? 

Pues que si Ud. escucha a un agente comercial QUE NO LE COBRA nada.

¡POR ALGO SERÁ!

¿Quiere saber porqué?

Pues porque gestionando el alquiler de su inmueble el agente VA A ALQUILAR EL DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS DE LA ZONA de los que SI cobre.

¿Cómo hará eso el agente? Se preguntará. (Yo pensé que NO me cobraba porque se daba por bien pagado con que le deje alquilar mi piso y que él se pueda ganar la vida cobrado al inquilino).

 

¡Esto ahora comprenderá que es muy sencillo!

 

El agente usará su inmueble para mostrarlo PRIMERO a su cliente INQUILINO y después mostrará dos más de propietarios que SI les pagan a los que ha aconsejado rebajar el precio LO JUSTO para que esté en el precio PROMEDIO de mercado de su zona exáctamente porque como esos otros dos propietarios SI que les pagan sus honorarios se habrá preocupado de calcularlo cocienzúdamente

 

LE RECORDAMOS QUE NOSOTROS ESTUDIAREMOS Y LE INFORMAREMOS DEL PRECIO DE LOS INMUEBLES DE SU ZONA CON LAS MISMAS CARTACTERÍSTICAS QUE EL SUYO PARA QUE PUEDA OFRECERLO A UN PRECIO COMPETITIVO PERO SIN DEVALUAR SU PATRIMONIO. Ver ejemplo.

 

Continúamos...

 

Pues ahora se dará cuanta ¿Verdad?

 

¡CLARO!..

 

...Si Ud. visita un inmueble de 500 € primero, y después le enseñan dos más de 400 € y de 450 € con las mismas características que el suyo, (el primero que visitó),

¿QUÉ INMUEBLE DE LOS TRS SEGURO NO ALQUILARÍA?

¡El suyo ¿verdad?!

 

Y es por eso por lo que hay agencias que DIRECTAMENTE no cobran al propietario y encima el hombre cree que está haciendo negocio cuando el que verdaderamente está haciendo el NEGOCIO es ese agente que así de buenas a primeras le dice que NO COBRA POR SU TRABAJO.

 

Por supuesto podremos estudiar un DESCUENTO oportuno para que Ud. obtenga todos estos servicios que le garantizan alquilar correctamente su inmueble como por ejemplo.

 

En lugar de cobrarle UNA MENSUALIDAD MAS EL IVA CORRESPONDIENTE 

Ejemplo 500 € + IVA (21%) que equivale a 105 € cuya factura final sería de un TOTAL de 605 € por el servicio.

 

Pues percibiríamos 500 € con el IVA INCLUIDO ahorrándose el importe EQUIVALENTE AL IVA.

Por lo que la factura final por los servicios prestados sería de 500 € IVA INCLUIDO.

 

En el caso de que prefiera alquilarlo con otra agencia o agente que NO le cobra.

 

Denos la oportunidad de IGUALAR el listado de servicios que le ofrece la otra agencia y que pueda conocer a Merca Service ya que queremos ser la agencia de referencia en nuestra localidad.

 

Puede ver nuestro servicio ORO. en el que NO le cobramos NADA y nos damos por "pagados" con que nos deje comercializar su inmueble en régimen de alquiler.

 

 

 

 

Y ES QUE NOSOTROS LE CONFESAMOS NUESTRA FÓRMULA.

 

¡El secreto de un buen alquiler ES ECONTRAR A UN BUEN INQUILINO!

 

Si decide contratarnos. ¡Enhórabuena! contacte con el correo que le ha enviado este mensaje.

 

Si decida NO contratarnos. No se preocupe, como le he comentado al principio de listado de servicios solo le informábamos de que estamos a su disposición SIN COMPROMISO cuando Ud. lo crea conveniente.